*ST巴士：于2月18日调研我司

2022年2月18日*ST巴士(002188)发布公告称：于2022年2月18日调研我司。

　　本次调研主要内容：

　　问：近年来物业行业集中度快速提升,头部企业通过收并购提升规模,公司是否考虑兼并重组,提升自身管理规模?

　　答：感谢您的建议。

　　问：物业管理服务和案场服务毛利率分别增加了10%,19%,请问是什么原因,是否具备可持续性?

　　答：您的问题，我们将会在年报问询函中做出回复，请您后续关注。

　　问：报告期内其他业务收入3150万,同比增长467%,这块业务具体是什么?为何有大幅增长?

　　答：您的问题，我们将会在年报问询函中做出回复，请您后续关注。

　　问：董事会年度报告中提到物业业务发展要发展一体两翼,请问具体的一体两翼的经营格局

　　答：公司物业管理业务将以传统管理业务规模增长和服务水平提升为发展主体，以此带动以配套服务、案场服务增长的发展格局。

　　问：请问除了物业这个业务,后期还有什么资产注入吗

　　答：公司物业管理业务规模较小，盈利能力与行业龙头企业差距较大，公司2021年12月公告拟实施非公开发行A股股票方案，募集资金主要用于物业管理市场拓展项目、信息化及智能化升级项目及人力资源建设项目，公司将围绕物业管理主业，通过合理的区域布局加速外延扩张、提高区域内项目的布局密度，同时通过科技赋能传统物业服务，打造信息化服务、管理平台。

　　问：贵公司的定向增发事项进展到哪一步了,预计何时可以完成呢?

　　答：公司会根据进展及时履行信息披露义务，请见公司后续发布的公告。

　　问：2021年公司64%的利润都来自于政府征迁的补偿款,不具备可持续性,请问公司接下来可持续发展的动力来源?

　　答：上市公司的主营业务变更为物业管理服务，物业管理业务具有轻资产和现金流强劲的特点，符合上市公司未来业务发展方向。

　　问：请问年报问询函回复工作是否顺利

　　答：收到问询函后，公司高度重视，将加快相关工作进度。

　　问：公司现在还叫巴士在线,和主营业务完全不匹配,好多人认为公司是个公交类的广告企业,董事会是否考虑更名,以更好的让人们了解公司.

　　答：感谢您的建议

　　问：请问领导,公司主营变更以来,面临的最大挑战是什么?

　　答：鉴于上市公司原无直接的物业管理及相应配套服务的运营、管理经验，中天美好服务并入上市公司后，上市公司自身尚需时间积累相关行业的运营管理经验，存在一定的挑战。

　　问：公司上一年研发费用大幅上升,想了解下具体研发项目,项目进展如何,研发成果预计何时投入使用?

　　答：感谢提问！具体研发投入的内容已在年报全文中披露，研发项目主要为与物业配套智慧平台，为物业、业主、合作商提供社区生活服务解决方案，提升客户满意度和便捷增值服务，相关部分研发成果已在项目上逐步实施。

　　问：公司以后主业是不是围绕物业服务,目前市场占有率多少

　　答：公司以物业管理服务为主营业务将继续发展，总体规模上与大型物业管理公司存在一定差距。

　　问：顾总,能否谈谈您对未来几年物业行业成长空间的看法?

　　答：物业行业发展潜力巨大，未来市场前景广阔，仍处于发展的重要战略机遇期和窗口期，物业行业企业不断通过科技赋能传统物业服务，打造智慧化服务平台，通过物联网、云技术、大数据及人工智能的创新科技，实现社区数字化、线上化、数据化、智慧化，接口更多商业服务及公共服务。

　　问：现在很多传统的住宅物业企业逐渐在涉足非住领域,公司有无计划进入该领域?

　　答：公司将视业务发展情况而定，感谢您的建议。

　　问：物管业务注入后,整合情况如何,原有的治理格局有何变化?

　　答：公司受赠物业资产后制定了整合计划，主要包括机构设置、人员调整、制度建设、财务体系整合，达到了预期效果，总体上更符合上市公司治理规范要求。

　　问：2022年计划新增多少物管面积?是否设立硬性指标,是否与高管考核挂钩?

　　答：感谢提问！物管面积随着企业发展在持续增长中，公司内部管理以结果为导向，对相关人员进行业绩考核挂钩。

　　问：公司转为以物业管理为主营后,未来的发展规划是怎样的,短中长期的发展目标分别是什么?

　　答：鉴于公司物业管理业务规模较小，服务水平及盈利能力与行业龙头企业差距较大，公司2021年12月公告拟实施非公开发行A股股票方案，募集资金主要用于物业管理市场拓展项目、信息化及智能化升级项目及人力资源建设项目，公司将通过合理的区域布局加速外延扩张、提高区域内项目的布局密度，同时通过科技赋能传统物业服务，打造信息化服务、管理平台，并促进公司进行有效的协同管理，从而使得公司达到降本增效的作用，助力公司整体效益的高速增长，增进整体竞争优势。

　　问：请问是否有引进物业管理相关的高级人才?现有的物业管理人才团队情况是怎样的?

　　答：目前公司物业管理团队情况符合公司发展现状，未来公司将市场变化和公司发展状况对管理人才进行统筹规划。

　　问：问询函预计是2月21回复深交所,是吗?相关工作推进正常吗

　　答：收到问询函后，公司高度重视，将加快相关工作进度。

　　问：目前的物管业务主要集中在华东地区,在其它地区布局规划?

　　答：公司业务优势区域深耕发展，其他地区视市场发展状况适时布局。

　　问：你好顾总公司能否于21号之前回复问询函

　　答：收到问询函后，公司高度重视，将加快相关工作进度。

　　问：随着项目的增多,规模效益如何体现,中长期毛利率是否承压?

　　答：公司物业管理规模及管理水平与行业前沿存在差距，公司将通过合理的区域布局加速外延扩张、提高区域内项目的布局密度，提高人均效能，同时通过科技赋能传统物业服务，打造智能化、信息化服务，使得公司达到降本增效的作用，助力公司整体规模效益。

　　*ST巴士主营业务：物业管理服务

　　*ST巴士2021年报显示，公司主营收入2.74亿元，同比上升62.78%；归母净利润1.49亿元，同比上升234.2%；扣非净利润617.44万元，同比上升125.42%；其中2021年第四季度，公司单季度主营收入1.15亿元，同比上升102.46%；单季度归母净利润1.42亿元，同比上升233.59%；单季度扣非净利润2066.83万元，同比上升433.17%；负债率81.88%，投资收益-0.37万元，财务费用218.01万元，毛利率34.34%。

　　该股最近90天内无机构评级。证券之星估值分析工具显示，*ST巴士(002188)好公司评级为1星，好价格评级为0.5星，估值综合评级为1星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

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