地产股迎来久违大涨，八股封涨停，万科A大涨近7%

如果说今年最惨个股你会犹豫到底是中国平安、格力电器还是恒瑞医药，那么地产板块应该就是除了教育以外的最惨板块了。而且比起教育板块，地产板块的阴跌更加折磨投资者。不过，近来房地产板块迎来了多个利好，今日A股市场上，房地产板块也是迎来了久违的大涨。

　　房地产板块久违大涨

　　今日房地产板块开盘领涨两市。截止发稿，特发服务、新华联、招商蛇口、招商积余、阳光城、中南建设、金地集团、泰禾集团等8只个股涨停，保利发展逼近涨停。万科A大涨近7%。500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 rel="nofollow"/>　　而地产今日久违大涨的原因，除了板块超跌反弹外，主要还是在消息面上近期有多个利好。

　　首先是人民银行昨日发布数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。

　　其次是据证券时报报道，银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

　　上述信号被看作是房企融资环境松动的新举动。此外，高盛投资组合管理团队近日在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券，高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”资产。

　　最后，据财联社报道，有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

　　不过，沈阳市房产局相关人士今日表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。

　　行业见底了吗

　　房地产作为典型的一个资金密集型行业，地产和金融天生亲密，降杠杆、防风险、守底线，三条红线一划，开发商瞬间冷静了不少。

　　而随着地产股的不断调整，以及近来的一些维稳信号，我们不禁要问：地产股见底了吗？

　　银河证券认为当前市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，政策已经释放维稳信号， 信贷侧面放松可期，根据以往经验，政策对板块估值弹性的影响大于业绩， 板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升。

　　行业在信用风险暴露的过程中中加速“优胜劣汰”的进程，逐步出清，待风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、融资成本低、杠杆结构健康的头部房企。