房地产板块继续调整，行业是否见底？

今日房地产板块继续调整，截止发稿，格力地产跌超7%，保利发展跌近5%，万科A跌近3%。500)this.width=500\" align=\"center\" hspace=10 vspace=10 rel=\"nofollow\"/>央行回应房地产

其实近期房地产在消息面上是有利好的。

在近日中国人民银行最新召开的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此外，部分金融机构对于 30 家试点房企 " 三线四档 " 融资管理规则也存在一些误解，对要求 " 红档 " 企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于 9 月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

而比起资金，房地产的销售情况确实出现了一些下降。以行业龙头万科A为例，国盛证券研报指出万科A，9月销售额创近四年同期新低，累计销售额同比由正转负。

9月公司实现销售面积228.2万方(同比-38.5%，下同)，销售金额361.1亿元(-33.8%)，销售均价15823.8元/平(+7.6%)。1-9月公司实现销售面积2946.3万平方米(-9.8%)；实现销售金额4791.1亿元(-2.8%)，实现销售均价16261.4元/平方米(+7.7%)。

房地产行业至暗时刻已过？

过去一段时间，房地产行业可以说是迎来了行业的至暗时刻，那么随着相关政策的纠偏，房地产行业的未来如何呢？

中泰证券预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来实质性改善。并且银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，更准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，对红档企业也将给予相应的信贷支持，房企资金压力有望缓解。

当前虽行业在供需双方面走弱的过程中面临增速下行压力，集中供地制度下竞争激烈程度大幅下降，稳健经营的龙头房企反倒获得高质量补充土地资源的窗口期。可以关注在四季度政策预期边际改善叠加土地市场竞争格局优化的投资机会，如A股龙头房企保利发展、万科A、新城控股。